Управляющие компании начали работать в нашей стране уже почти десять лет назад. И до сих пор у собственников жилья нет четкого понимания, за что они вправе спрашивать с УК, а с чем придется мириться. Попытаемся разобраться в этом вопросе вместе с начальником отдела контроля по Западному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Александром Чаловым.

1. На основании чего УК может приступить к управлению домом?

Собственники жилья в многоквартирном доме владеют и распоряжаются своим индивидуальным имуществом, то есть квартирой, а также частью общедомового имущества. Управляющая компания появляется, как только собственники на общем собрании решили выбрать именно такой вариант управления домом (есть еще ТСЖ и непосредственное управление, когда каждый собственник заключает договоры на все самостоятельно).

Александр Чалов: «Выбирать можно любую компанию Ревды. Не нравятся местные — приглашайте хоть из Екатеринбурга, хоть из Москвы. Договор управления заключается между УК и каждым собственником помещения в данном доме. Это гражданско-правовой документ, который определяет права и обязанности той или иной стороны. УК должна управлять домом в интересах собственников жилья, содержать общедомовое имущество в соответствии с требованием федерального законодательства».

2. Что такое общедомовое имущество?

Перечень большой, познакомиться можно в постановлении правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил по содержанию мест общего пользования МКД». Если кратко, то это крыша, инженерные сети, подвалы, подъезды, стены, фасад, трубопроводы, канализационные стояки, стояки теплоснабжения, батареи в подъезде, водопроводные стояки. Балконные плиты — да, но при этом балконный козырек — уже частная собственность.

Александр Чалов: «Скажем, в доме произошла авария, начинаем разбираться: если стояк вышел из строя до первого отключающего устройства, виновата управляющая компания, и она несет ответственность за весь причиненный ущерб. Если после отключающего устройства, виноват собственник помещения. Все эти вопросы разрешаются в мировом суде».

3. Что должно быть указано в договоре?

Состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок действия договора управления МКД: договор не может быть меньше одного года, максимальный срок — пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то срок действия договора управления уменьшается до трех лет.
Условия договора управления одинаковы для всех собственников многоквартирного дома — как жилых, так и не жилых помещений. В документе обозначается срок, с которого УК начинает поставку коммунальных услуг собственникам помещений, ведением хозяйства и ремонтом дома